INNFØRING EIENDOMSSKATT I TOLGA KOMMUNE
Rammer og retningslinjer for taksering i henhold til lov om eiendomsskatt.
Sakkyndig nemnd og administrasjonen i Tolga kommune har kommet fram til felles rammer
og retningslinjer for gjennomføring av taksering med tanke på innføring av eiendomsskatt i
hele kommunen fra 01.01.2011.
Sakkyndig nemnd og administrasjonen v/rådmannen har utarbeidet retningslinjer for innføring
av eiendomsskatt. Retningslinjene er utarbeidet i tråd med ”Lov om eigedomsskatt til
kommunane” en lov fra 6.juni 1975 nr 29.
Landbrukseiendommer:
Eiendomsskatteloven sier klart at landbruksgrunn og driftsbygninger som benyttes til
landbruksformål, er fritatt for eiendomsskatt. Det sies også at landbrukseiendommer i
prinsippet skal skattlegges som boligeiendommer, hvor det tillegges en ”passende”
tomtestørrelse til bolighusene på gården. Garasjer for privatbiler skal også beskattes.
Landbrukseiendommer er konsesjonspliktige eiendommer som er oppført i statens
landbruksregister
Da landbruksvirksomheten er i sterk utvikling, finnes det i dag mange eksempler på
delaktiviteter som tidligere ikke inngikk i ordinær landbruksvirksomhet, f.eks meieri-,
slakteri-, gartneri- og sagbruks-virksomhet. Slike virksomheter defineres som landbruksdrift
så lenge de foredler gårdens egne produkter og fritas dermed for eiendomsskatt. Pelsdyrdrift
fritas også.
For setrer som er i drift, vurderes alle husene som driftsbygninger og de fritas. Setrer som er
omgjort til hytter/fritidseiendommer, skattlegges som fritidseiendom på linje med andre
fritidseiendommer.
Skattepliktig del av landbrukseiendommer:
Bolig(er) med tilhørende garasje takseres. For boligen settes et maksimalt beregnet areal til
200 m2. Da det kan være vanskelig å skille mellom garasje knyttet til boligdelen (privat) og
tilsvarende bygg relatert tilnæringsvirksomheten, benyttes ett standard areal på 35 m2 for
garasje pr bruksnummer dersom ikke annet areal er registrert. Det tillegges en tomt på 1000
m2 (1 dekar) pr boenhet. Tilsvarende gjøres for setrer som er omgjort til fritidseiendom hvis
tomta ikke er utskilt.
I de tilfeller hvor landbrukseiendommer i tillegg blir benyttet til annen type
næringsvirksomhet, kan denne delen takseres som selvstendig næring.
For landbrukseiendommer er de fleste underlagt konsesjonsplikt. Ved salg av
konsesjonspliktige eiendommer skal det legges vekt på om prisen tilgodeser en
samfunnsmessig forsvarlig utvikling. Da vi både har lagt inn arealgrense for landbruksboliger
og generelt vil legge oss på svært lave verdier ved takseringen, er det ikke innført spesielle
reduksjoner for disse eiendommene.
Skattesats og bunnfradrag.
Dette er det kommunestyret som skal ta stilling til hvert år. For første skatteår er det tatt som
forutsetning at det legges inn et bunnfradrag på kr 100.000 pr boenhet.
For skattesats er det forutsatt 7 promille, dette er i tråd med skattesatsen for ”verker og bruk”
som i dag har 7 promille.
Det betyr at det benyttes en skattesats på 7 promille for alle typer bygg.
Reduksjonsfaktor:
Selv om eiendomsskatteloven klart sier at det er omsetningsverdien ved innførelsestidspunktet
som skal legges til grunn for takseringen, har Finansdepartementet åpnet for at det kan
benyttes en reduksjonsfaktor ved takseringen. Det benyttes en reduksjonsfaktor på 0,7.
Når det forutsettes en skattesats på 7 promille for alle eiendommer fra 01.01.2011, velges det
å benytte en reduksjonsfaktor på 0,7 for alle eiendommer.
Bygningsdefinisjon:
Bygninger som skal takseres skal ha et bruksareal større enn 15 m2 (og bygg under denne
størrelsen er stort sett ikke målt opp). Mindre bygg skal i utgangspunktet ikke takseres da de
har svært liten verdi. Hvis det er opplagt at de har en takseringsmessig verdi, kan de likevel
takseres.
Fritaksbygg:
Alle statlige bygg, kommunale bygg, skoler, barnehager, kulturinstitusjoner, idrettsanlegg,
helseinstitusjoner og samfunnshus.
Det er utarbeidet en egen liste for fritaksbygg som legges ved dokumentet.
Eiendomsskattekontoret ber om fullmakt til å supplere lista med ytterligere objekter som kan
være uteglemt. Det forutsettes at de samme prinsipper legges til grunn som for ovenstående
fritaksbygg.
Utlegging av den utskrevne eiendomsskatten:
Eiendomsskatten skal skrives ut ”så langt råd er” før 1.mars i skatteåret. Eiendomsskatten skal
legges ut til offentlig ettersyn i minst 3 uker etter at skatten er fastsatt
Fakturering:
Det foreslås at fakturering av eiendomsskatten sendes ut for to terminer den 01.04. og den
01.10. hvert år. Dette bli gjort i tråd med utsending av gebyrer for renovasjon og avløp.
RETNINGSLINJER FOR TAKSERING AV BOLIG-, FRITIDS- OG NÆRINGSEIENDOMMER,
EIENDOMSSKATTETAKST 01.01.2011.
1. Takstpliktig areal
Bruksareal i henhold til NS 3940 (BRA)
2. Pris pr m2
Boliger kr 4.000
Hytter/fritidsboliger kr 4.000
Kontor/forretning kr 3.000
Hotell/restaurant kr 2.000
Industri/verksted kr 1.500
Lagerbygg kr 1.000
Garasjer, uthus, anneks kr 1.100
Tomteareal, netto tomt kr 50
3. Etasjefaktorer
Det benyttes følgende korreksjoner for de ulike etasjetyper:
H1, H2, H3 Hovedplan 1,0
U1 Sokkel, underetasje 0,6
K1 Kjeller 0,3
L1 Loft 0,3
4. Bygningstypefaktor
Prisvariasjoner som skyldes ulike bygningstyper, tas det hensyn til ved å benytte
følgende faktorer:
Enebolig, rekkehus, kontor, hotell, kultur 1,0
Flermannsboliger 0,9
5. Områdefaktorer (sonefaktorer)
Eiendommens beliggenhet i kommunen vil påvirke omsetningsverdien for
eiendommen. Takstnemnda har derfor bestemt ulike områdefaktorer (0,7-1,0) for de
ulike deler av kommunen til hjelp ved verdifastsettelsen.
For fritidseiendommer benyttes kun faktor 1.0.
6. Standardfaktorer
Dette er skjønnsmessige faktorer som brukes for å vurdere eiendommen i forhold til
”gjennomsnittseiendommen” etter en besiktigelse av eiendommen:
Indre faktor: Har med forholdene på selve eiendommen å gjøre. Her kan det gis
korreksjoner i forhold til den sjablonverdi som er framkommet ved bruk av
retningslinjene. I prinsippet kan det både benyttes verdier både over og under 1.0. Er
huset f.eks gammelt og dårlig vedlikeholdt kan det gis et skjønnsmessig fradrag for
alder og slitasje.
Ytre faktor: Har med forholdene rundt eiendommen å gjøre som for eksempel
unormale støyplager fra trafikk/virksomheter. Er beliggenheten svært usentral kan
dette gi reduksjon i sjablontaksten. Det kan også gis økning i verdien ved for
eksempel. ekstremt flott beliggenhet, utsikt osv.
Arealgrense for landbruksbolig: 200 m2
Areal for boligtomt på gårdsbruk: 1 dekar pr boenhet
Areal for ”privat-garasje” på gårdsbruk: 35 m2 pr eiendom (benyttes der det ikke er
målt opp separat garasjebygg for ”privatkjøretøyer”).
Arealgrense for boligeiendommer og hytteeiendommer: 3 dekar
For hyttetomter benyttes 1 dekar tomt hvis det ikke finnes oppmåling, ved punktfeste
med mer.
Det benyttes en reduksjonsfaktor på 0,7.