Byggesaksbehandling og oppmålingstjenester
TOLGA KOMMUNE - GEBYRREGULATIV FOR SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOV, LOV OM EIERSEKSJONERING SAMT FORSKRIFTER TIL FORURENSNINGSLOVEN
Vedtatt med hjemmel i PBL § 33-1 av Tolga kommunestyre 13.desember 2018.
Revidert gebyrregulativ gjelder fra 01.01.2019.
Betalingsplikt
Den som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr i samsvar med satsene og retningslinjene i regulativet. Gebyrkravet skal rette seg mot tiltakshaver, rekvirent eller den som har bedt om å få utført aktuelle arbeider.
Saksgebyret skal betales selv om søknaden blir avslått.
Betalingstidspunkt
Kommunen utsteder regning på gebyrene. Gebyr beregnes og betales etter det regulativ som gjelder på det tidspunktet fullstendig søknad foreligger.
Hva dekker gebyrene
Gebyrsatsene dekker kommunens behandling av bl.a. plansaker, delingssaker, søknad om byggetillatelse, tilsyn i byggesaker, ajourhold av kartverk og offentlige registre, samt utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det beregnes ikke merverdiavgift.
Urimelig gebyr
Dersom et gebyr åpenbart er urimelig i forhold til de prinsipper som er lagt til grunn, det arbeide og de kostnadene kommunen har hatt, kan rådmannen eller den han/hun gir fullmakt, på eget initiativ fastsette et passende gebyr.
Klageadgang
Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages. Fagenhetens avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyret kan påklages etter reglene i forvaltningsloven.
Tilsyn
Kommunens tilsynsplikt er klarere i ny bygningsdel av plan og bygningsloven.
Om lag 10 % av byggesaksgebyret innkreves for tilsyn.
Endring av regulativet eller gebyrsatsene
Kommunestyret vedtar endringer av gebyrregulativet, normalt i forbindelse med kommunestyrets behandling av budsjett for kommende år.
Dersom kommunestyret ikke gjør vedtak om annen regulering av satsene, skal administrasjonen med virkning fra 1. januar hvert år regulere satsene etter utviklingen i konsumprisindeksen fra oktober forrige år til oktober siste år. Ved nevnte regulering skal en avrunde satser fra kr. 50 og oppover til nærmeste hele 10 kroner.
Arealet som benyttes som grunnlag ved beregning av gebyrer, er totalt bruksareal. Beregningsregler i henhold til NS 3940.
1. Boligbygg inntil 2 etasjer
a) For nybygg kr 6.500,-
For bygg med flere leiligheter betales et tillegg pr. ekstra leilighet/hybelleilighet: kr 2.170,-
b) For tilbygg, uthus, garasjer o.l. inntil 30 m2 kr 2.700,-
for overskytende areal kr 40 pr. m2
Maksimumsgebyr kr 4.340,-
2. Hytter
a) For nybygg kr 6.500,-
b) For tilbygg, uthus o.l. inntil 30 m2 kr 2.170,-
for overskytende areal kr 40 pr. m2
Maksimumsgebyr kr 4.340,-
Når byggesøknad under pkt. 1 eller 2 omfatter både hovedbygg og uthus o.l., slik at disse kan behandles under ett, reduseres gebyret med kr 1.000,-.
3. Landbruksbygg
Våningshus: Som for boligbygg.
a) Seterhus o.l. kr 6.500,-
b) Driftsbygninger (fjøs) inntil 200 m2 kr. 6.500,-
For overskytende areal kr. 40 pr m2 . Maks. kr. 10.000,-.
c) Tilbygg driftsbygninger inntil 200 m2 kr. 2.500,-
For overskytende areal kr. 40,- pr. m2 . Maks. kr. 10.000,-.
d) For andre landbruksbygninger, redskapshus, buer, naust o.l.
inntil 30 m2 kr 2.700,-
For overskytende areal kr 40,- pr. m2 maksimumsgebyr kr 4.340,-
4. For alle andre kategorier nybygg, samt tilbygg, påbygg, underbygg og hovedombygging som ikke kommer inn under pkt. 1, 2 eller 3, betales følgende gebyrer etter arbeidets totale bruksareal:
Tiltaksklasse: 1 2 3
Første 50 m2 kr 2.800,- kr 3.600,- kr 6.700,-
Neste 150 m2 pr m2 kr 25,- kr 30,- kr 35,-
Overskytende pr. m2 kr 12,- kr 14,- kr 15,-
Maksbeløp tiltaksklasse 1: Kr. 15.500,-
Maksbeløp tiltaksklasse 2: 20.700,-
Maksbeløp tiltaksklasse 3: 31.000,-
Når arbeidet/søknaden omfatter flere etasjer, betales et tillegg på 50 % av hele tiltakets areal.
5. For trinnvis behandling
Igangsetting (IG) pr.trinn kr. 2.170,-. Dette gjelder pkt. 1-4 fra og med første trinn IG.
6. Kategorier som ikke kan måles etter grunnflate
For mindre tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 som ikke kan måles etter grunnflate, eller gjelder forstøtningsmur, innhegning, mindre terrenginngrep, mindre vegstrekninger, renovering av skorstein, bruksendring og andre sammenlignbare tiltak er gebyret for hver sak kr 2.170,-
For oppgaver som er knyttet til tiltaksklasser er gebyrene for hver sak:
Tiltaksklasse 1: kr 1.620,-
Tiltaksklasse 2: kr 2.170,-
Tiltaksklasse 3: kr 2.700,-
For tiltak av middels omfang etter pbl. § 20-1 som ikke kan måles etter grunnflate eller gjelder større terrenginngrep, lengre vegstrekninger, lengre utmarksgjerder og andre sammenlignbare tiltak: kr 2.800,-
For oppgaver som nevnt ovenfor og som er knyttet til tiltaksklasser er gebyrene for hver sak:
Tiltaksklasse 1: kr 2.800,-
Tiltaksklasse 2: kr 3.100,-
Tiltaksklasse 3: kr 3.600,-
7. Fornyelse av søknad
Ved fornyelse av tidligere godkjent tiltak må det fremmes ny fullstendig søknad. Nytt fullstendig gebyr vil da også påløpe - jfr pbl § 21-9.
8. Endringer i forhold til gitt tillatelse (- eller godkjent melding)
Endringer som krever endringsvedtak/ ny godkjenning (endring av ansvarsrett etc): kr 2.200,-
9. Saksbehandlingsgebyr utslippssaker
Anlegg som ikke overstiger 15 PE Anlegg over 15 PE
Søknad om utslippstillatelse kr 3.250,- kr 5.530,-
Mindre endring av utslippstillatelse kr 1.100,- kr 2.200,-
I tillegg kommer gebyr for behandling etter plan-og bygningsloven: Nytt anlegg: Kr. 3.000,-. Endring: Kr. 1.620,-.
10. Sakkyndig bistand
Kommunen kan engasjere sakkyndig bistand for nødvendig vurdering av søknader og gjennomføring av kontroll av statiske beregninger, ventilasjonsanlegg og brannteknisk vurdering m.m. Kostnader for slik bistand belastes tiltakshaver. Tiltakshaver varsles på forhånd.Prøver som er nødvendig for å skaffe til veie de opplysninger kommunen finner nødvendig for å behandle byggesaken, kan etter avtale med tiltakshaver utføres for tiltakshaverens regning.
11. Behandling av private planforslag
a) For behandling av private forslag til reguleringsplaner: kr 27. 200,- For omfattende planer/planer med planprogram
kr 34. 200,-
b) For behandling av bebyggelsesplan, og mindre vesentlig planendring, for saker delegert rådmann: kr 7.050,-.
For saker med politisk behandling: Kr. 14.200,-.
c) For behandling av planforespørsel i det faste utvalg for plansaker, og private forslag til mindre vesentlige reguleringsendringer betales kr 4. 180,-
Det forutsettes at ferdig vedtatt plan leveres kommunen i digitalt format, og at planens kartdata er i SOSI-format (nivå 4). Der dette ikke er tilfelle og planen må skannes, påkommer et tilleggsgebyr på: kr 3.980,- .
Gebyrene innbetales etter 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker og kommunestyret.
Utgifter til offentlige registreringer i forbindelse med reguleringsplan eller bebyggelsesplan, dekkes av regulanten (for eksempel befaring etter lov om kulturminner og lignende). Regulanten skal varsles på forhånd.
12. Behandling av fradelingssaker etter plan- og bygningsloven
Deling av grunneiendom, 1 ny eiendom kr 2.700,-
Pr. ny eiendom utover 1 kr 1.620,-
13. Saker behandlet av formannskapet / det faste utvalg for plansaker
Dispensasjon fra lov, forskrift eller vedtatt arealplan/reguleringsplan (PBL §19-2):
Kr. 7.000,-.
Mindre prinsipielle dispensasjonssaker behandlet av rådmann:
Kr. 4.550,-
14. Spesielle forhold – gebyr for medgått tid
a) Ved særlige tilfeller hvor det ikke er naturlig å beregne gebyr etter de foranstående satser (urimelig lavt gebyr i forhold til tidsforbruk ved behandlingen) legges antall timeverk til grunn. Følgende satser skal nyttes:
Kontorarbeid – enkeltperson pr. time: kr 1.000,-
Feltarbeid – enkeltperson pr. time: kr 1.560,-
Feltarbeid – målelag pr. time: kr 2.960,-
b) I særlige tilfeller (urimelig høyt gebyr i forhold til tidsforbruk ved behandlingen) kan rådmannen eller den han bemyndiger, etter søknad redusere gebyret.
15. Seksjonering
For behandling og registrering av eiendomsseksjonering betales et utgangsgebyr på kr 4.420,-
I tillegg betales et gebyr for hver seksjon på kr 1.100,-
16. Ulovlige tiltak og pålegg etter plan- og bygningsloven
For kommunens arbeid med ulovlig byggesak skal det betales gebyr på kr 5.530,- .
I tillegg kan kommunen kreve dekning av sine kostnader til sakkyndig bistand.
17. Gebyr for sakkyndig bistand
Kommunen kan i særlige tilfeller rekvirere sakkyndig bistand for å gjennomføre nødvendig tilsyn i samsvar med reglene i plan- og bygningslovens §§ 33-1 og 25-2 andre ledd. For slik sakkyndig bistand kreves et tilleggsgebyr i tillegg til konsulentutgifter på kr. 1.850,-
18. Tillegg for mangelfull søknad
Kr 1.100,- i gebyr i saker hvor det blir merarbeid på grunn av mangelfull søkand. Dvs. i saker hvor det må skrives brev til søker/tiltakshaver om tilleggsdokumentasjon. Dette gjelder også saker hvor estetikk er dårlig dokumentert og hvor det er nødvendig med befaring før søknaden behandles.
19. Avgjørelser eller uttalelser fra andre myndigheter
For innhenting av tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet etter plan- og bygningslovens § 21-5 kreves et gebyr pr. myndighet på kr. 1.400,-.
20. Uttrekk og utlevering av eiendomsopplysninger
Eiendomsinformasjon eks.økonomi: kr 1.750,- (liten meglerpakke).
Eiendomsinformasjon inkl. økonomi: kr 2.170,- (stor meglerpakke).
Kun økonomi: kr 420,-