Hvordan søke?
- Plangrunnlag
I kommunens planer finnes ulike bestemmelser for hvilke byggetiltak som er tillatt og ikke. Noen områder er regulert gjennom reguleringsplan, mens andre faller inn under kommuneplanens arealdel eller en kommunedelplan.
Kartinnsynsløsningen gir en oversikt over hvilket plangrunnlag som gjelder for din eiendom. Her finner du en oversikt over vedtatte planer.
Til hver plan er det knyttet bestemmelser. det arbeides med å knytte disse til innsynsløsning. Inntil videre må kommunen kontaktes for opplysninger om hvilke bestemmelser som er knyttet til den enkelte plan.
Dersom tiltaket ikke er i tråd med gjeldende bestemmelser i plan, vil det ikke gis tillatelse. Det kan imidlertid søkes om Dispensasjon fra plan eller bestemmelser.
- Søknadspliktig tiltak?
Jmf. ny plan og bygningslov grupperes ny tiltaki 3 hovedgrupper.
a) Tiltak som ikke krever søknad - pbl § 20-3. Slike tiltak må være i tråd med plan. Eks. mindre frittliggende bygning på bebygd eiendom (sykkelskur, drivhus, lekestue), små fasadeendringer som ikke endrer byggets karakter osv.
b) Tiltak som krever søknad og tillatelse, og som kan forstås av tiltakshaver selv jmf. pbl § 20-2
- Mindre tiltak på bebygd eiendom (eks garasje under 70 m², små tilbygg, anneks o.l.)
- Alminnelige driftsbygninger i landbruket
- Andre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver.
c) Tiltak som krever søknad og tillatelse jmf. plb § 20-1 der ansvarsrett for viktige arbeider (søknad, prosjektering og utførelse) må søkes plassert his kvalifisert foretak/person.
Her finner du en oversikt over de vanligste tiltakene og krav til søknad og tillatelse. Selv om tiltaket ikke er søknadspliktig kan det fortsatt være i strid med gjeldende bestemmelser i plan.
SE OGSÅ:
Plan- og bygningsloven: Kapittel 20. Søknadsplikt
Veiledning til forskrift om byggesak: Kapittel 5. Søknad og dokumentasjon
- Søknad
Ved søknad bør du bruke standardiserte skjema som fylles ut og sendes til kommunen, enten elektronisk eller på papir. Skjema finner du her. Du kan også få utskrift av skjema på kommunehuset.
Her finner du en oversikt over hvilke skjema som må fylles ut. Du må også legge ved tegninger (fasade, plan og snitt fagmessig utført og i målestokk 1:100 el. 1.50), situasjonsplan (oversiktskart som viser tiltakets plassering)), gjenpart nabovarsel (s pkt.4 under), og ev. godkjenning/redegjørelse fra andre så som Mattilsynet, Statens Vegvesen, jernbaneverket osv.
SE OGSÅ:
Plan- og bygningsloven: Kapittel 21. Krav til innhold og behandling av søknader
Veiledning til forskrift om byggesak: Kapittel 5. Søknad og dokumentasjon
- Nabovarsel
Før søknaden sendes inn til kommunen skal naboer varsles om tiltaket. Ved mottatt varsel har naboer en frist på 2 uker til å komme med eventuelle merknader til tiltaket. Nabovarsel kan enten sendes som rekommandert sending eller overleveres personlig. Ved overlevering/sending skal nabo/Postverket kvittere på Gjenpart av nabovarsel.
SE OGSÅ:
Plan- og bygningsloven: § 21-3.Nabovarsel
Veiledning til forskrift om byggesak: § 5-2. Varsel til naboer og gjenboere
- Behandling av søknad
Når kommunen har mottatt søknaden, behandles denne fortløpende med mindre det er mangler eller feil. Søker bes da om å rette opp eventuelle feil eller mangler før kommunen ferdigbehandler saken. I ordinære saker har kommunen vanligvis en frist på 3 uker for behandling av en komplett søknad. Ved mangelfull søknad må en påberegne lenger saksbehandlingstid.
For de fleste søknader er imidlertid saksbehandlingsfristen 12 uker.
Dispensasjonssaker omfattes ikke av verken 3- eller 12 ukersfristen.
Søker må betale gebyr for behandling av søknader. Dette gebyret varierer etter type søknad, type tiltak og størrelse på tiltak. Her finner du en oversikt over avgifter og gebyrer for 2011.
Ved endt saksbehandling kan kommunen innvilge eller avslå søknaden. Søker har klagerett på vedtaket. Tiltaket kan ikke settes i gang før tillatelse er gitt fra kommunen.
Tillatelse til tiltak er gyldig i tre år. Om tiltaket ikke er igangsatt innen den tid, må det søkes på nytt (om tiltaket fortsatt er aktuelt).
SE OGSÅ:
Plan- og bygningsloven: Kapittel 21. Krav til innhold og behandling av søknader
Veiledning til forskrift om byggesak: Kapittel 7. Tidsfrister for saksbehandling
Plan- og bygningsloven: § 33-1. Gebyr
- Ferdigattest
Når tiltaket er ferdigstilt, sendes en søknad om ferdigattest til kommunen. Kontrollerklæing for uførelse må legges ved. Skjema finner du her. Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid kan det søkes om midlertidig brukstillatelse.
Det er ikke lov å ta bygningen i bruk før du har mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
SE OGSÅ:
Plan- og bygningsloven: § 21-10.Sluttkontroll og ferdigattest
Veiledning til forskrift om byggesak: Kapittel 8. Ferdigstillelse